1、提出詳細的(de)檢查、檢測和(he)鑒定(ding)方案。應根(gen)據(ju)房屋結構的(de)特點、初步調查結果(guo)和(he)委(wei)托方要求、依據(ju)相關標(biao)準制(zhi)定(ding)。

2、簽訂(ding)合(he)同或協議。合(he)同或協議中應明確(que)約(yue)定房屋鑒定的(de)目的(de)、范圍(wei)，以(yi)及委托方應提供的(de)相(xiang)關資(zi)料(liao)。

3、現場的(de)檢查和(he)檢測。按照檢查、檢測和(he)鑒定方案，調查房屋的(de)使用條(tiao)件，檢查和(he)檢測房屋的(de)場地(di)、地(di)基基礎、上部結構和(he)構件。

4、結構驗(yan)算和(he)分(fen)析。根據現場(chang)檢(jian)查和(he)檢(jian)測結果，按照鑒定要求，對房屋的結構和(he)構件進(jin)行驗(yan)算和(he)分(fen)析;驗(yan)算分(fen)析方法，應符合相關鑒定和(he)設(she)計規范的規定。

5、現場檢(jian)(jian)查和檢(jian)(jian)測(ce)(ce)結果與(yu)設計圖紙不符的，應以實(shi)際檢(jian)(jian)查和檢(jian)(jian)測(ce)(ce)結果為準;檢(jian)(jian)測(ce)(ce)數(shu)據(ju)不足(zu)或檢(jian)(jian)測(ce)(ce)數(shu)據(ju)出現異常等情況的，應進行補充(chong)檢(jian)(jian)測(ce)(ce);必要時，可進行現場載荷試驗(yan)或模擬試驗(yan)。

6、鑒(jian)定(ding)(ding)評級應(ying)根據現場檢(jian)查和檢(jian)測及驗算分析結果，按照相關鑒(jian)定(ding)(ding)標(biao)準規定(ding)(ding)的方法和步驟，對被鑒(jian)定(ding)(ding)房進行(xing)鑒(jian)定(ding)(ding)評級。

7、房屋(wu)(wu)(wu)鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)報(bao)告(gao)主要由封皮(pi)、房屋(wu)(wu)(wu)概況、檢測(ce)鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)的(de)依據和檢測(ce)設備、檢測(ce)鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)范(fan)圍及(ji)內容(rong)、現(xian)場檢查和檢測(ce)結(jie)果、復核驗算結(jie)果、房屋(wu)(wu)(wu)損壞原因分析、鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)評級、鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)結(jie)論、處理(li)意見等部分組成。鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)報(bao)告(gao)中鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)評級、鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)結(jie)論、處理(li)意見等部分的(de)內容(rong)